建物分の繋ぎ資金は不用

先日営業担当が預かり金を要求してきた件で、内容が意味不明なんで、その内訳を聞きに行った。

建物を建てるのに、こちらから繋ぎ資金を入れるという約束はしていない。

だから繋ぎ資金は入れていない。

それを今頃になって、繋ぎ資金を通しているのでというから詐欺にあったような感じ。

とうぜんそんな物は支払わないというと、100万円で家は立ちませんよという返事にあきれた。

本当に宅建資格もってるのかいな?

外溝工事大幅減額

今日は最終的な外溝工事の打ち合わせ。

他に依頼したほうが安いので他の業者に依頼できる分はセキスイハイムの予定工事から削除した。

玄関前のエクステリアプランも決まっていないので、こ

のあたりは建物の引渡しが終わった後で、どうするか、どの業者に依頼するかを決めることにした。

外溝の値段

前回のうち合わせの結果、玄関周りの格子の金額が出たけど見てビックリ!


何じゃこりゃ。


すぐさま、他の外溝やとアポイントを取り見積もり依頼。


今日は営業担当がやってきた。

どうしたのかと思ったら、預かり金の増額の話。しかも70万ほど。


どうなってるのか、この会社は?

具体的な外溝うち合わせ

現地の足場がはずれたので、外溝工事の担当者と現場での打ち合わせ。

とおもってたら、人が多い!

メーカーに卸問屋に施工責任者。

　そんなに人数いらん。

4回目で上棟決行。

今日は4回目の棟上予定。

ところがまた、台風の接近で天気が微妙・・・

梅雨明けから昨日までは猛暑だったのに、何でこうなるかなぁ。。


午前8時に現場監督から電話があって、

「今パラパラと降ってますけど、一旦止みそうです。午後からまた降りそうなんでどうしましょう。」

監督としては、今日をボツにすると今度はお盆開けになってしまうので、9月末までの引渡しが微妙になってくる。
だからできればやりたいところなんだろうけどね!



その9月引渡しって言うのが大手ハウスメーカーの面倒なところで、

結局、上半期の売上げに計上したいｔってことなんだろうけど、

そんなこと、こっちには関係ない話なわけで、最初から聞いていたわけでもない。

別に施主が急いでいないんだから、引渡しは11月でも来年でも言いわけですよ!

それが、ハウスメーカーの都合で急ぎたいのなら、そっちで責任は持ってくれよ。

て話なわけ。


施主としては、途中で雨が降ってきて中のコンパねや断熱材が濡れたらどうするの?
ってことを心配しているわけですよ。

木造の上棟ならその心配はないわけだけど、このハウスメーカーはは鉄骨で、
あらかじめ、工場で作ったものをくみ上げるので、骨組みの鉄骨に外壁も断熱材も出来ているんです。


その点を聞いたら、濡れた場合はハウスメーカーが責任持って交換するってことだったのでひとまず安心。

空を眺めていると、雨も止んで雲の間に空が見えてきたのでGOサイン。


やっと、棟上を行うことに決まり現場に駆けつけたわけです。




















」

タグ：上棟 棟上げ 天気 鉄骨

棟上げ中止

7月4日、棟上の予定だったが雲行きがあやしい。

午前8時に現場責任者から、「どうしましょうか?」との電話。

一旦は決行にきまったものの、断熱材が塗れるとこまるので中止に決定。


次回は7月10日の予定。

タグ：天気 棟上 断熱材 雨

天は我々を見放した～

もう梅雨は明ける頃だろうと、決めた3回目の棟上予定は7月16日。

しかし、この日も朝から雨。

早々に中止を決定。


もう、今月の希望日に予定を入れるのは無理だとの事。

日柄の悪い日なら空きがあるみたいだけど、それは辞めておこう。

ということで、8月の希望日を監督に告げて連絡を待つことになった。


因みに、翌日に北部九州の梅雨が明けました!


ナンテコッタ　!!!

2回目の棟上中止

明日は2回目の上棟予定日。

降水確率は50％以上なので明日の棟上は中止に決定。

当日の朝に決めるのは現場の人達もバタバタするので、できれば前日に決めたいしね。

タグ：棟上

やっと外溝の打ち合わせ・・

今日は始めての外溝工事の打ち合わせ。


外溝もセキスイハイムが施工するので、もともと金額が高い。

植栽やエクステリアや玄関ポーチなんかね。。

一応こちらの希望を伝えるが、どういうプランができてくるのやら・・

タグ：外溝工事 エクステリア 植栽

迷惑な地鎮祭

今日は6月15日、朝10時から地鎮祭でした。


6月15日の10時と言えば・・・

そうなんです！

ワールドカップ初戦　日本VSコートジボアールとかぶってしまった！


ワールドカップ初戦は6月14日だと思っていたら、日本時間では15日だったわけで・・・



自分たちは仕方ないとしても、


地鎮祭に参加してくれたハウスメーカーの方々や神主さんに申しわけありませんでしたぁ～



普通なら地鎮祭が終わった後に、手土産持ってぎ近所にご挨拶に行くわけです。


「これから工事をするのでご迷惑をおかけえします。」という意味合いです。


ところが、ワールドカップの日本戦があってる真っ最中じゃ、ピンポンされても迷惑なわけですよね。。

それで、地鎮祭の前に挨拶回りを済ませました。



これから長くお付き合いするご近所ですから、最初から迷惑な時に訪問したくないからね・・・


地鎮祭が終わって即効家に帰りました。


まだ、後半戦がはじまったばかりで、　日本　1　-　0　コートジボアール

よっしゃ！！


と思ったのもつかの間。


あっという間に2点採られて負けてしまった。


急いで帰ってくるんじゃなかった。。

タグ：地鎮祭 挨拶回り ワールドカップ 神主

地鎮祭に仏滅は関係ない！？

地鎮祭の日程を6月15日の”仏滅”に決めました！

”仏滅”なんでこの日は地鎮祭は入らない予定で、前日の土曜日は飲み会を入れてました！

次週の日曜日が”大安”だったので地鎮祭をやるならこの日になるだろうと予測して。

ハウスメーカーの担当営業マンも、
「この日は仏滅ですが、あまり気にされないほうですか？」と聞かれました。


でもね、
田舎の実家にある、詳しい日めくりカレンダーで確認してもらうと、この日は仏滅でも地鎮祭や契約事には最適の日柄なんですよ！！！

神社の神主さんにも聞いてみたところ、
仏滅とか大安というのは仏教の話なので、神事である地鎮祭には関係ないとの事でした。

神事で言えばこの日は”大吉”なので、地鎮祭を行うにはいい日だといわれました。
それで6月15日に決めたわけです。。

そういえば、そうですよね！
神社でおみくじ引いても、大吉とか小吉とか書かれてますけど、大安とか仏滅とか書かれてないもんね・・・


だから、葬儀や法事なんかをするときは、仏教徒であれば仏滅とか友引とか気にするのは当然だけど、
神社で何かしらのご祈願をやってもらうときは、大吉か凶かを気にすべきだったんですね。


今まで気付きませんでしたが、地鎮祭のおかげでひとつ賢くなりました　　(~o~)

タグ：地鎮祭 仏滅 大安 神事 大吉 神主

地鎮祭はどこの神社に頼むのか

施工会社が地鎮祭も手配してくれるので、多くの方はお任せにするんじゃないでしょうか？

これから家具やカーテン、外冦なんかも決めないといけないのに、地鎮祭の段取りまでやるのは面倒ですからね。



ハウスメーカーや工務店に任せると、いつも依頼している神主さんを連れてくるわけです。
あなたがしらないような神社の神主さんです。


でもね、、、

地鎮祭というのはその土地を清めて守ってもらう為の儀式なわけです。
だから、昔からその土地をお守りいただいている神様にお祈りするのが本当なんです。

工務店が、遠くの知らない神社から来た神主さんでは単なる工事の安全祈願になってしまいます。

地鎮祭はその土地に近い、昔からある土地の神社にお願いしましょう！

そうでなければ、自分や家族に縁のある神社ですね。
私の場合は箱崎宮で結婚式も七五三なんかもやりましたので、箱崎宮にお願いしようかとも思いました。

でもやっぱり、これから何十年、何百年お世話になるかもしれないとちでうｓから、その土地の神社と縁を持ったほうがいいでしょう。

初穂料は3万円が相場のようですが、
これにお供え物を自分で用意するのか、神社にお願いするのかで違ってきます。

私の場合は神社におねがいしたので、3万円＋1万円でした。
箱崎宮はお供え物込みで3万円とのことでしたが、1万のちがいならやはり近所の神社です。

タグ：地鎮祭 神社

玄関周り

今日は前回に続いて、玄関周りの細かい部分をエクステリア担当と打ち合わせ。

ポーチに設置するはずのアルミ格子をポーチの外側に設置することにした。

そのためにはポーチの外側に200ｍｍ基礎ブロックを入れなければならない。

と言う事は家の位置が200ｍ反対側にずれるんで、東側の庭は200ｍｍ狭くなる・・・

玄関前ポーチを広くとるか、庭を広く取るか、わずか20ｃｍのことだけど家が建ってから変粉誦することが出来ないんで悩むとこなんよね～

タグ：玄関 ポーチ アルミ格子 エクステリア

5者立会い

いよいよ、家の間取りや部材、色等、家の内容に関わることを最終的に決定する5者立会い。
金額も決定し工場に発注するので、基本的にこの後の変更は出来ないという重要な日。

あ、家本体の事なんで、外溝は大丈夫です。


まずはインテリア担当との打ち合わせ・・・
事前の打ち合わせで決めてた、床や壁材、畳やカーテンなんかを決める訳です。
特に床材や壁紙、各部屋のドアの色は家の印象を決めるので大事なところ。

次に設計担当との打ち合わせ・・・
もう図面は何度も確認しているんですが、コンセントや電気スイッチの位置、窓の使用や位置の確認ですね。

次にエクステリア担当との打ち合わせ・・・
段差がある土地なんで、階段の位置や角度素材、手すりなんかは時間をかけました。
後は風致地区なんで敷地の30％は植栽を入れなければならないとか・・・
間取りは時間がかったけど、外溝はいまから時間をかけて決めていくという幹事です。


工事責任者はまだ決まっていないと言うことで、ここは省略でした。


最後に大事なお金の話。経理担当者と打ち合わせ。
今日決定した内容で最終的な金額を出すわけですね。
と言っても、今までにも内装なんかが変更になるたびに、細かい金額の変更は出してもらってたんです。
今日も最初にインテリア担当と打ち合わせたので、その時の変更部分だけが変更になるだけですけどね！
外溝については細かいところは決まってないので、現時点の計画で見積もりを出してもらいました。

そして、住宅ローン以外の現金払いぶぶんについて、何時までに入金してください。という話です。
ある意味一番面白くない、ストレスな話でした。

やっと土地の契約

土地を見つけてから1年4ヶ月が経過しました。

やっときょうで決着がつきました。

と言っても、融資特約をつけているんで受け渡しは住宅ローンが通ってからだけどね・・・


とにかく土地の売主である工務店の担当営業がいい加減すぎて、1年の無駄な時間と労力を使ってしまったわけですけど、その間に消費税は上がるし、太陽光の全量買取り金額も下がってしまった。
だから金額的にも大きな損失だったわけです。

ホントに訴えようかと思ったくらいです。

タグ：土地 契約 需要事項説明 宅地建物取引主任者

著作権について

当サイト「植物園写真集」に掲載されている写真・イラスト・文章等のコンテンツに関する一切の権利は、特別な記載がない限りは、サイト管理者または管理者に使用を認めた権利者に帰属します。
当サイト内にあるあらゆるコンテンツは著作権法によってその権利が守られており、無断転載や引用は禁じられていますのでご注意ください。
無断転載、要約、翻案等は違法行為であり、著作権侵害等の行為が明らかになった場合には、法的手続きを行うこともあります。

ただし、個々の内容について個別の利用条件が提示されている場合には、当該条件が優先されるも のとします。
著作権者等によってそれぞれのコンテンツに個別の利用条件が提示されている場合は、その条件の範囲内で利用することが可能です。

また、「植物園写真集」は「福岡市植物園の歩き方」のサブサイトであり、そのコンテンツの一部を集約したものです。
詳しい情報やお問い合わせ等についてはメインサイトの「福岡市植物園の歩き方」をご覧ください。

タグ：動物 動物園 福岡市 著作権